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中骏方隅获得“2019中国租赁住宅企业资本运作能力五强”

2019-08-13

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  多重金融手段助力方隅公寓业务发展

FUNLIVE方隅是中骏集团旗下长租公寓品牌,成立于2017年底,截至2019年6月已进入全国9大城市,拥有超过1.6万间长租公寓,到今年年底,预计开业超8000间。

论坛上,陈吉灏分享说:方隅与其他地产系公寓运营商相比是一个独立运作的企业,有专门的资金部门、工程设计部门和运营管理部门,在资金管理上有自己的优势,能够从投资方这个客户角度出发,考虑投资者的利益,从而达成双赢的合作。

早在半年前,中骏方隅就连同基汇资本旗下管理基金共同成立长租公寓投资平台,首期规模8亿美金,用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目。陈吉灏分享说,重资产的发展路线中,资产循环是避免不了的,方隅设立了一个私募Reits,并且作为管理人参与投资决策、平台层面的开发、运营管理,以及资产包退出的过程。

8月2日,中骏集团成功发行首单长租公寓专项债券。本期债券为首期发行,发行规模为5.40亿元,债券票面利率为6.95%,债券期限为4年期。本期债券募集资金扣除发行费用后,拟全部用于 FUNLIVE方隅 长租公寓业务的发展。

  多渠道资本运作,助力业务规模化发展从而进一步降低运营成本,再加上良好的运营品质和专业的服务品质,才能从租赁市场中脱颖而出。

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  精细化运营 从需求端出发进行产品创新与升级

在不到两年的发展过程中,面对更细分的市场需求、不同的城市地段,方隅也逐渐总结出自身的三条产品线定位。

定位轻奢系的方隅国际公寓,选择在一线城市的核心区域,为城市高净值人群提供更优质的服务和高品质的居住空间。

定位高端系的方隅精品公寓,选址在一线城市及其他重点城市,对标私人出租住宅,提供同品质的装修产品和私人住宅所没有的管理和服务。

定位中端系的方隅 LITE公寓,选址在一线城市非核心区域及二、三线城市打造精致的公寓产品,为奋斗中的年轻人提供小而全的独立私密空间。

在谈到精细化运营,企业要怎么创新和升级这个话题时,陈吉灏说,面对消费升级的市场,方隅有些项目是自有土地开发建设的。在建设之初,就可以根据市场需求做项目定位,匹配不同客群,比如考虑一些家庭客群的居住需求,产品中搭配部分大户型,增加一些生活消费的配套,比如儿童娱乐区、无人超市、家庭娱乐区等。表面上看是牺牲了坪效,但从长远来看,客户的长期租住需求得到满足,价值也会随时间体现得越多。

  关于运营方面,方隅要向海底捞学习,从文化体系搭建、激励体制搭建角度出发,鼓舞和激励基层的员工,使之在工作中获得成长和满足,认同这样的企业文化,才能更好的主动的做好一线的服务工作。

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