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中介公司频繁以“查水表”为由 带其他租客看房

2019-11-13

租客:租期没到被强行要求搬离

张女士是商洛人,上一年12月在西安市南二环的中海华庭小区与其他4人一同合租房子,并与西安宝辉房地产营销策划有限公司签定租借合同,约好租期至本年11月30日,房租半年交一次,每月租金1200元,管理费一年365元,押金1200元。

5月中旬,张女士交清了剩下房租,但离房子到期还有3个月时,她租住的房子便常常有生疏人进入。 8月开端,中介一再以查水表等名义带生疏人进房间,有一次都没有提早告诉,是我回家后感觉反常,问询中介后,他才说是查水表。 张女士说,其实自己的房间里并没有水表,查水表显着是个幌子,其实是中介带其他租客来看房。

11月7日,华商报记者在张女士与宝辉公司工作人员的微信聊天记录上看到,8月27日,张女士问询中介是否进入了房间,对方回复是进去过,由于要检查房间内的水表,比较着急只在租客群里告诉了,下次会通过张女士赞同后再进。

尔后,在9月20日,张女士忽然收到一条生疏号码发来的短信:您现在寓居的房子现已变更为咱们公司,请您赶快搬离,有疑问请联络上一个公司担任人刘先生。 新公司是西安顺阳置业有限公司,之后有一个担任退款的马先生说,搬走后只退剩下房租和押金,不退管理费,也没有补偿。 张女士无法只好退让并于10月13日搬离,但到现在还未收到3000余元的退款。

前中介担任人:或许存在误解

7日下午,记者拨打了发送以上短信的手机号,对方自称是顺阳公司工作人员,张女士收到的短信是误发,宝辉被收买后,乐意续租的租客也与顺阳公司签了新的租房合同,但退租租客的房款问题,他不清楚。

随后,记者联络到担任和谐退款的马先生,他自称是自在房子经纪人,本年9月通过他的介绍,顺阳公司收买了宝辉公司,共有10多套房子需移送,但现在还剩几套一向未移送,宝辉的前担任人刘先生也联络不上,导致部分租客的退款未核算清。

随后,记者拨打了刘先生的电话,他说,公司一切房子资源一次性移送给了顺阳公司,但签合同时未约好租客剩下房租由谁承当。 或许存在误解,我11月15日回西安了解清楚后会赶快处理,是咱们的职责咱们会承当。

律师:中介需承当违约职责

北京大成律师事务所韩朝泽律师以为,张女士与中介公司签定房子租借合同之后,中介公司再进入房子有必要通过张女士赞同。依据《刑法》相关规定,不合法侵入别人住所的,处三年以下有期徒刑或拘役,中介公司工作人员屡次未经张女士赞同进入其住所,情节严重的,或许构成刑事犯罪。

韩朝泽以为,房子租借合同签定后,两边均应当依照合同约好实行责任,中介公司不能以其与第三方的收买协议为由回绝实行合同约好。依据《合同法》相关规定,当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的,应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约职责。 也就是说,假如中介公司以被收买为由提早间断合同,应当以付出违约金等方式承当违约职责。

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