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各路资本“盯上”广州传统商圈老旧物业

2019-11-13

近来,广州不少房地产服务机构陈述显现,三季度广州商业商场再爆出两宗大单买卖,成交额超10亿元。摩登大路时髦集团以总价9.75亿元出售坐落科学城光谱中路23号的公司总部大楼,吉宝置业我国与同创集团签署了收买股份及购买股东告贷协议,以收买Win Up Global 30%的股份,买卖对价约1.41亿港元,后者直接持有广州市荔湾区西门口广场。

■新快报记者 丁灿

内资依旧是广州大宗买卖主力军

前三季度,广州大宗买卖出资商场录得12 宗成交,总金额约为79亿元。写字楼物业以近七成买卖占比领跑,以安稳收益持续成为买家的“心头好”。戴德梁行华中区研讨部助理董事及主管袁雪玲共享,内资依旧是广州大宗买卖的主力军,一起,外资买家活泼度上升,前三季度外资成交金额占比12.3%,去年同期这个数字仅为0.8%。

琶洲商务区作为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、广深科技立异走廊的重要节点,近年来火速成为地产圈“红人”及“流量”,是又一个出资者重视的要点区域。经过近三年的高速开展,琶洲商务区已斩获不少“傲人战绩”:甲级写字楼空置率在不到一年的时间内从约20%的高位下降至5.5%;均匀租金同比增加5.6%,涨幅领跑全市。不仅如此,数据显现,从2016年至今的甲级写字楼商场成交租借面积看来,琶洲成为近六成TMT租户的首选。未来跟着更多总部大楼、优质项目的落地,以及政府优惠政策的加持,琶洲写字楼的租金及财物价值将坚持安稳增加,该片区对出资者的吸引力将持续上升。

经过“买入-运营-售出”获取不菲收益

本年城市更新火力全开,获益于此,中心商圈中具有晋级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用处的物业成交活泼,前三季度录得三宗成交。其间,三季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场,是外资买家吉宝进军大湾区房地产商场的首站。自2013年起,吉宝先后活跃在上海、北京拿下多个零售及写字楼物业,现将目光移至经济生机旺盛的粤港澳大湾区中心城市,估计是看好当地物业出资商场杰出的开展态势。袁雪玲剖析,中山路串联了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三大传统商圈,区位优势显着、辐射规模广,估计将成为买家寻求增值型物业出资时机的下一个主战场。

从近几年广州多宗大手笔买卖来看,广州城区物业引起本钱重视。2017年4月,香港领展房地产出资信托基金以40.65亿元买下西城都荟,前持有者基汇本钱接盘4年多后大赚15亿元离场;2017年10月,基汇本钱出售西城都荟后,转投广州大马站商业中心。

2017年11月,凯德置地以33.06亿元买下乐峰商场持股公司,前持有者美国保德信基金持货5年也大赚13亿元离场;2018年11月,获美国华平出资支撑的凯龙瑞向越秀房托基金买进越秀区新都会大厦,买卖价为约11亿元;2019年2月,举世实业科技斥5.76亿元收买东山锦轩现代城商业项目楼面及租借合约。

这些被收买的商业物业均坐落广州中心城区,人流密布、运营老练或具有较大增值潜力。广州华夏研讨开展部剖析以为,从中能够看出本钱出资偏好城区优质物业,经过“买入-运营-售出”的周期性出资战略获取不菲的收益。


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